Na sprzedaż elegancka i komfortowa Willa w stanie deweloperskim w bardzo dobrej lokalizacji w Niemczu.
Nowoczesna nieruchomość z garażem dwustanowiskowym w bryle posadowiona jest na działce o powierzchni 919 m2.
Powierzchnia użytkowa 264,55;

Z części dziennej oraz z pomieszczenia rekreacyjnego na antresoli roztacza się piękny widok na zewnątrz, a wygodną komunikację z tarasem i ogrodem zapewniają drzwi przesuwne.
Duży, ponad 40 m2 salon zapewnia atrakcyjne miejsce relaksu, na który jest widok z górnej sypialni , w której znajduje się szyba bezpieczna zamiast murowanej ściany .

Dom posiada funkcjonalny układ pomieszczeń, które obejmują:

PARTER
1.wiatrołap                                       4,00m2
2. garderoba                                    3,88m2
3. korytarz                                       11,96m2
4. pokój                                           17,11m2
5. salon z jadalnią                            42,51m2
6. kuchnia                                        10,80m2
7. spiżarnia                                        2,30m2
8. łazienka                                         3,44m2
9. kotłownia                                       6,00m2
10. pomieszczenie gospodarcze       8,92m2
11. garaż dwustanowiskowy              35,70m2

PIĘTRO
1. Korytarz                                          8,56m2
2. Pokój                                              11,43m2
3. Łazienka                                          4,12m2
4.Garderoba                                        4,10m2
5. Łazienka                                         13,30m2
6. Pomieszczenie gospodarcze           3,36m2
7. Pokój                                               15,30m2
8. Garderoba                                        2,91m2
9. Garderoba                                        3,66m2 
10. Pokój                                             15,08m2
11. Antresola                                       17,66m2
 
Powierzchnia użytkowa wraz z garażem 264,35 m²
Powierzchnia zabudowy 223,93 m²
Powierzchnia zajmowana przez część na- oraz nadziemną budynku liczona, jako rzut
pionowy budynku na działkę.
Powierzchnia całkowita 459,38 m²
Całkowita powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku łącznie z elementami nośnymi,
takimi jak ściany zewnętrzne (z ociepleniem), słupy, tarasy, itp.
Kubatura brutto 1 487 m³
Suma kubatur (objętości) wszystkich pomieszczeń budynku, liczonych po zewnętrznym
obrysie murów (z ociepleniem).
Powierzchnia dachu 258 m²
Kąt nachylenia dachu 25°
Wysokość budynku 9,38 m


Infrastruktura, instalacje : wodna - z sieci wodociągowej ,kanalizacyjna sanitarna ,kanalizacja deszczowa ,elektryczna, c.o i c.w.u. -pompa ciepła typu powietrze -woda wraz z zasobnikiem c.w.u. firmy DIMPLEX , wentylacja mechaniczna (rekuperacja), sieć telekomunikacyjna , podgrzewanie podłogowe, dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach.

Budynek wybudowany z :
Fundamenty: tradycyjne - na ławach fundamentowych.
Strop: żelbetowy, wylewany.
Ściany: dwuwarstwowe - pustak ceramiczny 25 cm + styropian Termo Organika 20 cm.
Dach: tradycyjna więźba dachowa pokryta dachówką ceramiczną
Elewacja: tynk silikonowy.
Podbitka, rynny
Okna 3 szybowe na niemieckich profilach PCV, antywłamaniowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym - tynk silikonowy w kolorze białym /szarym- wewnątrz na ścianach tynki gipsowe, na podłogach wylewki, ogrzewanie podłogowe - rozprowadzone instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, parapety wewnętrzne z granitu w kolorze jasnym, parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekanej w kolorze grafitowym , zewnętrzne automatyczne rolety antywłamaniowe na wszystkich oknach , zewnętrzne ogrodzenie domu panelowe, wysokość ogrodzenia 1,7 m ,brama wjazdowa i garażowa automatyczne sterowana, furtka z domofonem , wjazd do garażu , taras , schody tarasowe , wejście zewnętrzne - utwardzony ekskluzywną płytą tarasową Magna , balustrady zewnętrzne szklane.

Instalacje dodatkowe : Wyprowadzenie instalacji wodnej i elektrycznej na podłączenie podlewania ogrodowego, wyprowadzenie instalacji elektrycznej pod klimatyzację w salonie i sypialni , dodatkowa instalacja trójfazowa w garażu np. na ładowanie samochodu elektrycznego oraz na tarasie na podłączenie np. jacuzzi , rozprowadzenie instalacji natryskowej w ogrodzie , led-owe oświetlenie zewnętrzne domu , instalacja pod monitoring oraz alarm, RTV, internet , instalacja pod SMART READY ( inteligentne sterowanie), automatyczne sterowanie bramą wjazdową i garażową , domofon.

Pod indywidualne zamówienie za dodatkową opłatą: Basen zewnętrzny, fotowoltaika, jacuzzi oraz pomieszczenie gospodarcze na ogrodzie 5 m2 , wbudowanie podziemnego pojemnika na deszczówkę, wykończenie pod klucz wraz z projektem.

W pobliżu znajdują się : Szkoła Podstawowa, żłobek , przedszkole, przystanek autobusowy, Poczta, Kościół, Sklepy, Przychodnia Stomatologiczna, rehabilitacyjna ,Galeria Osielsko 2 km, Biedronka.
Przewidywany termin zakończenia inwestycji grudzień / 2023
Cena sprzedaży – 9412,21 zł/m2 w tym 8 % Vat (2.490,00 zł brutto )
Możliwość wykończenia domu pod zamówienie klienta.

Serdecznie zapraszam do kontaktu z chęcią odpowiem na wszystkie Państwa pytania.